合肥取消公摊?重庆已试了21年

2023-8-29 15:42| 发布者: 岂曰无衣| 查看: 125

合肥倡导“取消公摊”? 重庆实验21年，香港更彻底近日，合肥市的“取消公摊”政策引发了广泛关注。公摊问题一直是购房者的痛点，而合肥成为国内首个提出“取消公摊”的城市。然而，这不是一个孤立的行动，早在21年前 ...

合肥倡导“取消公摊”? 重庆实验21年，香港更彻底

近日，合肥市的“取消公摊”政策引发了广泛关注。公摊问题一直是购房者的痛点，而合肥成为国内首个提出“取消公摊”的城市。

然而，这不是一个孤立的行动，早在21年前，重庆就率先取消了公摊，而香港更是在10年前做出了更彻底的改革。在这个变革潮流中，我们有必要深入了解“取消公摊”对购房市场的影响以及重庆和香港的先行经验。

公摊面积，即建筑中共有的电梯井、管道井、楼梯间、设备间等，长期以来一直是购房者诟病的焦点。公摊越大，实际使用面积越少，购房者的实际获得感降低，而购房总价却不降反升。

因此，合肥等城市提出“取消公摊”政策，将房屋销售方式从建筑面积转为套内面积计价，旨在提升购房者的实际获得感。

早在2002年，重庆就率先提出商品房要以套内建筑面积计价，这使得购房者更清晰地知道自己实际购买的是什么。然而，重庆并没有坚持下来。

在经历了一段由套内计价转为建筑面积计价再回归套内计价的“摇摆”过程后，重庆于2019年再次修订相关条例，允许两套计价标准并行。这种实践并非简单的“取消公摊”，更涉及购房市场的多方因素，比如购房者的接受程度、政策衔接问题等。

相比之下，香港在2013年的一次性改革更加彻底。从2008年开始，香港就要求在楼书和价单中提供实用面积和单价资料，引导了一手楼市场的转变。

随后，香港颁布《一手住宅物业销售条例》，规定一手和二手住宅的销售只能采用实用面积和单价计价。这一改革不仅清晰了购房者的购房成本，还极大地减少了“发水楼”等问题，使购房者得到更为精确的信息。

然而，仅仅将计价方式改为套内面积计价并不能完全解决问题。重庆的“摇摆”经验告诉我们，政策需要与市场、购房者的实际需求相结合。

而香港的改革更是建立在严格的规范和监管基础上，同时推动可持续建筑，从而确保公共部分质量不受影响。因此，在“取消公摊”的基础上，我们还需要探索更加完善的购房政策和监管体系，以实现真正的市场透明和购房者权益保护。

合肥的“取消公摊”政策引发了我们对房地产市场的深刻思考。公摊问题的解决不仅仅是计价方式的问题，更是对购房者权益的保护和市场规范的追求。

在改革的道路上，我们可以借鉴重庆和香港的经验，同时也需要更加深入的探讨，寻找更加符合我国国情的解决方案，让购房者能够真正实现“实得房”。

这场关乎购房者权益的改革还将继续，而我们每个人也应该持续关注这个话题，为建设更加透明、公平、有序的购房市场贡献自己的力量。

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