解析房地产行业融资环境有望改善

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证券报观察到，近期房地产信贷投放提速、房企相继发债等积极信号释放，房地产行业合理资金需求得到满足，市场情绪迎来改善。机构认为，四季度房地产行业流动性紧张局面将逐步得到缓解。

释放积极信号

信贷投放以及房企融资成为近期房地产行业的热门话题。

央行11月10日公布的数据显示，10月人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中中长期贷款增加4221亿元。截至10月末，个人住房贷款余额377万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增加1013亿元。

房企融资也出现积极信号。其中，保利发展、招商蛇口等房企在银行间债券市场发行中期票据被市场视作房企融资环境宽松的信号。

楼市平稳发展

统计局11月15日公布的数据显示，前10个月，全国商品房销售面积143041万平方米，同比增长73%；商品房销售金额147185亿元，同比增长118%。同期，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长88%，两年平均增长71%。

统计局方面表示，今年以来，房地产市场在长效机制不断完善条件下，各部门在持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场总体保持平稳发展，房地产销售面积扩大。

中银证券表示，10月个人按揭贷款增速为1%，提升了78个百分点，按揭投放明显加速。前10个月，房企到位资金为1666万亿元，同比增长88%。随着开发贷合理需求满足及销售回款改善，房企资金紧张局面有望得到缓解。

中信建投指出，自央行、银保监会9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步改善。多家金融机构披露的数据也印证了融资边际改善的趋势，预计四季度房企融资及个人贷款等方面的资金将得到改善。

注意到，11月12日，央行再度表态，维护房地产市场平稳健康发展。

从销售端看，部分房企10月销售数据环比增速提升明显。9月万科A现合同销售面积2282万平方米，销售金额3611亿元；10月现合同销售面积2581万平方米，销售金额为4195亿元。保利发展9月现签约面积24755万平方米，签约金额36018亿元；10月现签约面积31795万平方米，签约金额49973亿元。

部分房企调整了策略。以金科股份为例，近日接受机构调研时指出，根据市场及项目的际情况，施一盘一策，进一步根据项目去化速度与竞争态势，对其进行分类管理，制定不同营销计划，价格策略、付款策略均有所不同。