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大幅降价后跑路已是常态,业主怒斥“无差别血亏甩卖”
行业震荡下行,市场持续低迷,市面上不少房企都出现了资金问题,暴雷、大幅降价,最终演变成跑路,降配,降标,交付难等各种问题,给客户带下巨大的风向,也给客户资产价值带来巨大挑战,导致不少购房客户观望情绪浓烈,不敢贸然出手。
小编近日获悉利辛“万达项目”拿出了不少所谓的“工抵房”进行销售,其实就是挂羊头卖狗头,涉嫌变相大幅度降价,对市场进行了严重的干扰,同时更是辜负了已经购房的广大业主的信任,对业主的资产造成了极大的损害。
“一套房仅半年降价几十万”“同户型新房降价几十万,一家人几年的积蓄就赔进去了”……9月以来,部分该项目业主通过“12345”住建局等多个部门投诉开发商“恶意降价销售”损害老业主利益,给当地房地产经营环境也带来了极大的损害。
不少老业主表示,其于2024年买下了利辛“万达”的高层项目售价6500元每平方米,本周开发商不顾政府价格监管,以工抵房的说辞恶意降价销售天逸府的房子,变相从6500元多降到5100元起进行销售,恶意的降价严重损害了我们老购房主的利益,一套房仅几个月降价十多万,直接导致整个区域价格全部扰乱,希望有关部门能够严查该开发商,帮助我们老百姓补偿差价或者进行退房。
降价的背后是极度紧张的资金链,潦草交付质量难以保障
楼盘烂尾通常有几个原因,
一是开发商资金链断裂造成烂尾;
二是未能专款专用,公司把项目建设资金挪作它用,导致项目建设不能正常推进,最后烂尾收场;
三是政策变动造成楼市变化,开发商觉得没有盈利空间,亏本跑路。大部分建筑都是未完工的,因为建设者在施工之初没有足够的资金,他们通过各种方式筹集资金来完成施工。但是中间资金链断裂,使得后期工作无法进行,导致建筑未完工。
利辛“万达”突然的大幅降价背后是否是资金的枯竭?最终能否按期交付?能否按照标准交付这都打上了大大的问号;
据悉“公司从今年开始就急着找钱,快速回笼资金,且不断在市面上找寻融资,近期贷款2亿,身负不少融资贷,公司即使愿意付出很大代价也是不惜一切跑量。”一位内部的人士告诉小编辑。
历史总是惊人的相似,诸如恒大、碧桂园在“暴雷前夕”都是如此,当资金链枯竭,最终会演变成系统性的风险,导致大量的烂尾出现,比如恒大,负债2.4万亿元!162万套烂尾,600万业主无家可归......而近日,相关媒体披露了恒大在全国各省的恒大烂尾楼分布情况,数量之多,让人瞠目结舌。
各地恒大烂尾楼数量显示:宁夏有8个、上海8个、甘肃14个、陕西25个、内蒙古27个、贵州28个、黑龙江29个、山西35个、江西37个、福建41个、广西45个、河南49个、安徽50个。因此对突然大幅降价的项目要擦亮眼睛,谨防买到第二个“恒大”。
交房必维权,深陷质量门,业主苦不堪言
从“万达”项目交付开始,交付的质量门一直是该项目绕不过的槛,从降价到降配,背后的逻辑是资金链的极度紧张,导致项目不得降低标准,同时通过大幅降价来快速的回笼资金,去填补其他项目资金短缺的窟窿,在销售现金流难以位置项目运营的时候,就离暴雷不远了。
项目品质高低从底层逻辑来讲还是开发商是否为其品质买单,从而不断地进行投入和追加,但是当项目的经营和母公司陷入了“资金荒”的境地,那么品质也就无从谈起,这也是很多企业品质下滑的根本原因。
根据不少“万达业主”抖音爆料称:“利辛万达”主要涉及以下三个问题:
背刺老业主:九月前怎么谈都不多给折扣,结果九月清盘直接无差别全7折起!破坏了整个板块的良性发展!扰乱利辛房市市场环境!前期业主血亏,财富缩水。
楼盘质量差:万达三期交付,谈好的高品质和多重景观,结果建成这个鬼样子,表面功夫都不做,草坪一塔糊涂,景观树木稀疏很多树木都已经枯死了,与前期宣传的高端严重不符,整体交付品质也极其一般。
开发商态度恶劣:分化业主,拒绝与业主沟通,不愿协商,只一句“我们的协调过了”,极其不负责任!只想割业主韭菜,买房前后两幅嘴脸!
对于价格这方面,小编检索一下,目前万达存在巨额优惠,清仓甩卖,而且中介表示优惠力度很大。按照现有房价折算,原总价70多万的房源,现在一口价50左右万,相当于直接7折开售。这对之前购房的老业主来说,新房还没拿到手,就血亏近20多万元左右。
吸引人,特别是一些开发商推出的特惠房和内部房源,可以说是原来房价的一半,可以说买到就是赚到,不过越是房价低得离谱越是要冷静面对,客观分析是否合适和有保障,房价低首先意味着减配或者降标,最可怕的就是无限期拖延房屋建设或者出现烂尾情况,购房者因为楼盘烂尾自救的例子也不少,这样算账后并不划算,请大家冷静对待这些高“折扣”房企。
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