看看买包租商铺被忽悠，大爷“有请律师”

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“有请律师”周日见现场咨询活动月12日如期举行，现场火爆。上午不到9点，已经有不少市民来到活动现场等待律师，大家咨询的问题也五花八门，涉及婚姻、财产、相邻权等多个方面。其中，一位60多岁的大爷当场委托律师维权。原来，他过去购买了包租的商铺，结果现在发现被忽悠了。




现代报ZAKER南京陶维洲王瑞




包租商铺租金断档，委托律师维权




月12日上午，市民杨大爷一到“有请律师”活动现场，便向表示，自己是来委托律师维权的。原来，2021年，杨大爷在盱眙购买了一处包租的商铺。在购房时，开发商和其签订了包租经营合同。合同约定，杨大爷购房10年内，其房产由开发商负责出租运营，并按季度返还杨大爷相应的租金。




“一年租金是1万多元，开始的两年都是准时返还的，但到去年年头上，钱突然断了。”杨大爷告诉律师，现在已经一年多了，没见过钱。他多次找开发讨说法，但对方不回应。杨大爷也去自己的房子看了，现在有商户在经营。“因为房子在外地，所以我想委托律师帮我维权。”杨大爷说。




江苏锦隆律师事务所宋宇在查看了杨大爷提供的资料后表示，从现有的证据看，维权成功的几率很大。他将接受杨大爷的委托，帮其讨回养老钱。“类似的事件很多，一些开发商打着包租的旗号卖商铺，被忽悠的大多是老年人。”宋宇提醒说，包租式购房有一定的风险，一旦开发商资金链断裂或者招商运营出现问题，其承诺的租金很可能不能兑现。




买了二手房才发现，邻居是个“坑”




周大妈是现代报的老读者了，她家订阅《现代报》已超过10年。月12日当天，她和老伴儿来到“有请律师”咨询活动现场求助。“我们都是买二手房被坑了。”周大妈告诉律师。




数年前，周大妈和老伴儿搬到了现在的住处，位于一处老小区的二手房。“我们买房时也没注意，住进去了才发现到处都是
坑
。”周大妈说，主要问题来源于她家楼下。楼下的住户也是买的二手房，原房主在院子里搭了一个违建，导致她家一晾衣服就挂到楼下的遮阳棚上。经过向多个部门反映，现在违建算是拆除了，但周大妈要求楼下降低遮阳棚高度的要求，对方始终不答应。




对此，江苏锦隆律师事务所陈云律师表示，这是一个相邻权问题。她建议，周大妈还是和邻居协商解决，可以请社区、派出所、城管等部门帮助协调。同时，她提醒广大市民，购买二手房时要留个心眼，对于存在历史遗留问题的就要谨慎了。