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数据显示:佛山陶企踊跃进军房地产 转型道

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发表于 2022-2-22 18:56:06 | 显示全部楼层 |阅读模式

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年来,佛山陶企进军房地产行业非常踊跃,其中属于上规模投资的生产型企业就有10多家,流入房地产的资金粗略估计高达上百亿元。陶企在丰厚利润的 诱惑下转投房地产的境遇各有不同。有的陶企占据了当地房地产年业绩的半壁江山;有的陶企还在摸着石头过河;有的陶企则已经如奥米茄一般因缺乏经验而频现尴 尬,在转型的道路上继续交着昂贵的学费。[url=http:///www.oceano.com.cn/xgt/fg-xdjy]现代简约瓷砖[/url]的相关知识也可以到网站具体了解一下,有专业的客服人员为您全面解读,相信会有一个好的合作![align=center]

                               
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尴尬



奥米茄误选不良承建商


月5日,南海奥米茄房地产开发有限的刘经理神情凝重地走进售楼部大厅时,20余位追索违约赔偿的业主代表已经围坐多时了。这尴尬的一幕定格在奥米茄入主地产业的第5个年头。


针对延期的原因,开发商的解释令人感到担忧延迟交楼的主因是承建方出问题,耽搁了工期。



佛山陶瓷企业上百亿元资金流入楼市


据 悉,奥米茄花园的开发商是佛山老牌陶企欧雅陶瓷有限。欧雅的旗下有几大陶瓷品牌,奥米茄就是其中之一。奥米茄借助欧雅的经营体系发展迅速,从 2021年开始涉足房地产投资。虽然位于南海狮山镇人民路的奥米茄花园占地面积约为18万平方米,建筑面积约为52万平方米,投资规模并不大,但对于 制造企业来说,毕竟是一种全新的尝试。


作为经营业多年的陶企,奥米茄为什么选择进军地产业陶瓷业和地产业在现金流、人力资源等方面存在互补性,我们的目标是要现可持续发展。刘经理表示,进入地产行业并不是为了拿钱。据了解,奥米茄在湖北荆州、江西景德镇等地的地产项目正在积极接触中。


在刘经理看来,地产业门槛不高,但陶企要想在地产业中现超越,将面对管理思路和团队建设两方面的挑战。经营业与地产,在管理方面有很大差别,房企要打造优秀的作品,才能在激烈的竞争中避免被淘汰。


延伸


陶企涉足房地产隐忧多


从2021年开始,大量资金雄厚的陶企在转型中不断寻觅新的投资领域,投身房地产业成为一种大趋势,规模以上投资房地产的生产型陶企有10多家。


经 营陶瓷与做房地产虽有关联,却也不同。佛山市陶瓷行业协会秘书长尹虹坦言,陶企投资一条生产线大概需要5000万元~7000万元,有的设备甚至需要上 亿元。虽然很多陶企的利润率达到10%,但与房地产业年~5年的回报期相比,陶瓷行业的回报期明显漫长得多。作为上下游企业,陶企进入房地产有天然的优势。陶瓷工业协会佛山办事处主任蓝卫兵说。


于是,众多资金雄厚的陶企涌入房地产行业。 200年,新中源在肇庆成立房产,发展势头迅猛。肇庆市统计数据显示,仅2021年上半年,新中源开发的中源都项目成交量占据整个肇庆楼市的 15%左右。新中源在房地产业的成功运作成为众多陶企的榜样。随后数年,新明珠、宏宇、英皇、蒙娜丽莎等陶企纷纷涉足房地产业。蓝卫兵透露,粗略计算,近 年佛山陶企大概有上百亿元资金流入地产业。


陶企在拍地时出手非常阔绰,业界都有这样的印象。2021年~2021年,在短短的几个月内,新 明珠将南庄、西樵、水大地块纳入囊中,砸下资金超17亿元。2021年下半年,宏宇集团也是力压保利、和记埔、金地大地产巨头,以244亿元 总价拿下桂城桂江立交西南侧面积近14万平方米的商住用地


但并非所有陶企进军地产业都一帆风顺。人们不难发现,一些本地陶企投资的房地产项目算不上高端。为了尽回笼资金,他们与地产大鳄血拼价格,不少项目价位都比同一区域、同一档次的楼盘低将近10%。比如近期成为焦点的奥米茄花园,在当地的价位就极具诱惑力。


一位陶企老板感叹,虽然地产行业利润丰厚,但风险也很大。一方面,投入动辄上亿元,在银根收紧的大背景下,雄厚的资金就是优势,为了拿地,出手必须阔绰。另一方面,政策调控成了另一道紧箍咒,政策一收紧,几年的投资何时能回笼就成了陶企最关心的问题。


业界


陶企转型过程缺乏危机感


面对目前的市场形势,不少老板感叹如履薄冰。尹虹认为,制造企业进入地产行业是一件很正常的事情,这是市场导向的结果,不过企业遇到难题能否及时抽身,要看企业自身是否有能力调节。


蓝卫兵则认为,企业仅仅追求利润最大化,容易顾此失彼,陶企要做大更要做强,大品牌做百年企业。毕竟精力有限,因投资房地产而影响到老本行是不值得的。他建议,陶瓷行业在提升转型的过程中,要考虑可持续发展,不可缺乏危机感,盲目转行。
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