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英国住房租赁市场信用机制分析与中国借鉴

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发表于 2021-11-17 19:33:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  房屋租赁活动信用法律体系与行业自律。英国的信用体系发展与相应法律体系的完备密不可分。英国的信用法律体系和执法监管体系是世界上相应体系中最复杂,同时也是最完备的体系之一。房屋租赁市场信用法律体系是整体信用法律体系的一部分,在多部专项法律的保证下,英国住房租赁市场始终处于一种严密的监控之下。同时,行业自律组织如英国住宅租赁经纪人协会(ARLA)、英国房产申诉专员委员会(TPOS)都制定有严格的行业准则。加入协会的中介机构决定遵守这一准则以后,都必须将消费者权益放到第一位,而不仅仅只是做到法律上的最低要求。如果租客的权益受到损害,中介机构又是协会会员的话,租客将得到申诉专员解决纠纷的免费服务。这种有效的支撑互动结果,极大地促进了住房租赁市场的有序化发展与繁荣,同时也对中介机构行为形成了一种激励和约束机制。
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  [url=http:///cn.student.com/uk]伯恩茅斯租房[/url]相互联系、相互信息流转、相互约束。以住房租赁中的个人征信为例,上文中提到的全英最大的三家征信机构建立了几乎涵盖所有英国居民的信用信息数据库。来自于房屋租赁的消费者信用信息数据包括来自银行的租金支付信息、来自水电煤气公司的账单支付信息、来自地方政府的房地产税支付信息、来自房屋租赁押金公司(Tenancy Deposit Protection Scheme)的房主押金处理信息等。房客的支付、还款,房主的贷款、还款等信用情况会被及时反馈到数据库中。房屋租赁信用报告制度使得征信评信机构获得了除银行、信用卡发行公司、商家企业之外的又一大信用数据来源。日常租赁居住的信用信息使得征信评信机构与授信主体充分相互联动,从而进一步推动英国完善的信用交易市场的形成。

  [url=http:///cn.student.com/uk]伯恩茅斯租房[/url]信用制度效应的发挥效果,取决于利益导向机制即信用激励与失信惩戒互动机制。在住房租赁征信评信制度与网络的监控系统下,英国租客、房主与中介机构的信用状况是非常清晰的。在整个英国社会信用体系中,个人信用得分、企业信用等级越高,就越容易得到授信。同样的,在住房租赁市场上,住房租赁作为一种典型授信,租客个人信用得分越高,在租房过程中受到的限制就越少,越容易租到房子;房主个人信用越高,越容易得到进一步贷款。英国的信用交易已经渗透到经济社会中的各个领域。缺乏信用记录或信用记录不佳的个人如宣告破产,在住房租赁市场上则根本无法租到心仪的房子。这种赏罚分明的机制使社会成员的信用意识深入骨髓,自觉规范个人行为。这也是无论租客还是房主在房屋租赁过程中能够获得安全感和稳定感的重要保证,是英国住房租赁市场信用体系得以健康发展的一个关键因素。
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