分析房贷政策收紧 购房者一定要记住这三点

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近期，“房贷收紧”成为买房人最为关注的话题。广播电视总台经济之声《天下财经》栏目报道，日前，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况，房贷利率水平仍然在持续上涨。脚踏实地的对[url=http:///www.qingenaiba.com/]杭州抵押贷款[/url]进行深入研究是追求发展的唯一办法。[align=center]

                               
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据第三方机构对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，今年5月全国首套房贷款平均利率为533%，二套房贷款平均利率为561%，两者皆呈现环比上涨2个基点的情况。

楼市为何会出现房贷上涨情况？有专家对媒体表示：“房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。”

为了防止个人投机炒房、避免出现楼市过热，人民银行于2020年12月31日为个人住房贷款余额设限，并且差异化，根据银行规模进行设限，大银行额度不得超过325%。由此我们不难推断，在未来一段时间里，房贷政策收紧仍将是大势所趋。

但这也不可避免地，对购房者产生影响：随着房贷政策收紧，贷款利率上调也就意味着买房成本增加，贷款审核也会更加严格。在此，我们提醒购房者要注意以下三点——

1购房成本增加，做好家庭资金分配

据央行消息，截止5月下旬，LPR基准利率已连续13个月“原地踏步”。而近期多个城市房贷利率上涨，则在一定程度上令置业者的购房成本有所增加。

以杭州为例，此前杭州首套房贷款利率约为52%左右，如今上涨到54%（数据华夏时报），假如购房者贷款200万、按揭30年，以等额本息还款来计算，则此前支付利息款195359834元，而房贷利率上涨后则需支付20430217元。

2个人资金来源及征信影响贷款条件

3月15日，西安对购房资金的监管也作出明确规定：购房者需要提供个人首付款最近半年来的银行流水；对于半年内所转入账户的资金情况，需要证明其为个人合理收入所得；对于购房资金账户内有直系亲属转入的资金，需要提供直系亲属最近半年的银行流水，以证明其资金来源。

除了个人账户资金外，个人征信好坏也对房贷审批有影响。据了解，个人信用记录如果存在授信贷款平台过多、多次还款逾期、负债额度高、“拆东墙补西墙”等问题，会在一定程度上影响到房贷申请的审批。

3保持理智，切勿盲目跟风

虽然目前房贷利率收紧，且时不时爆出“万人摇”的火热局面。但要提醒购房者尤其是刚需族，不要被楼市之“火”烧的失去理智，还是应该根据自己实际情况来理性判断，结合贷款、限购等条件来挑选真正适合自己的房源。

编辑：马静

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