农村宅基地现在还能建吗?与过去不同的是,农村地区的土地管理越来越严格。农民盖房子前需要得到批准。未经批准,不得擅自建房,否则得不到保证。当然,房子现在可以在农村建造。但是有很多问题农民应该注意:在农村建 ...
农村宅基地现在还能建吗? 与过去不同的是,农村地区的土地管理越来越严格。农民盖房子前需要得到批准。未经批准,不得擅自建房,否则得不到保证。 当然,房子现在可以在农村建造。但是有很多问题农民应该注意: 在农村建房时应注意的事项 第一,服从统一规划 也就是说,现在的房屋建筑必须符合当地的规划要求,如建筑不超过三层,不增加建筑的高度。新建、改建、扩建,都需要事先取得规划许可,未经批准是违法的。 二、按照“一家一户”的原则 为了提高宅基地使用效率,农村宅基地现在必须符合“一家三口”政策,即一个家庭只能拥有一个宅基地。宅基地上建房的面积也有规定,根据户籍上的数字确定建筑面积。1 - 3人在户籍登记,住房面积不超过90平方米。四人按四人标准审批,面积不超过120平方米;5人以上,按5人标准审批,面积不超过150平方米。假如超过这个标准建房,建筑面积太大,属于违法建设。 3.宅基地的使用不得擅自改变 农村宅基地是保证农民解决住房问题而存在的,也就是说,宅基地只能建造房屋,不能转换为其他用途。现在在农村有一些小作坊和小加工厂。有些人在宅基地上建厂,从事生产和加工。这其实是擅自改变宅基地用途,是违法行为。 任何宅基地都不可能长期闲置 这一点是很多普通农民容易忽视的,特别是那些常年在外打工的农民朋友。土地管理相关法律规定,由于宅基地常年无人居住,房屋因维修而毁损倒塌,造成宅基地资源浪费,村集体有权收回宅基地。农民朋友以外的工作,应该回家偶尔来维持他的房子,尤其是tile-roofed等建筑房子,胚胎的房间很容易被风雨侵蚀,免得房子受损和崩溃没有申请重建时间和由村集体收回家园。 无法申请建房的人群 虽然在农村地区仍然可以盖房子,但是一些不符合条件的农民在申请盖房子时将不被批准。 首先,宅基地已经转让给同一村庄的其他农民,因为宅基地不能出售申请新的宅基地。 其次,它不符合当前的“一户一房”政策。 三是现有宅基地面积超标。超过标准的部分不能重新申请建房。 现在农民建房,必须符合当地规定,待申请批准后再据当地要求建造,这样建造的房子才有法律保障。 |